Первые три месяца после покупки
Ключи получены, а дальше? Документы и счётчики, решение о сдаче, ремонт, мебель, налоги и работа издалека: что делать в первые три месяца.
Ремонт и строительство в Батуми
Делаем ремонт и дизайн интерьера, строим дома, сдаём квартиры и сопровождаем сделки с недвижимостью. Своих квартир не продаём: работаем по договору с владельцем. Можно заказать одну услугу или пройти с одним менеджером весь путь, даже если вы живёте в другой стране.
Окончательная стоимость после согласования.
Сколько стоит ремонт вашей квартиры
Выберите, в каком состоянии квартира сейчас, и укажите площадь: покажем вилку цены ремонта под ключ. Предварительную смету по фото и плану пришлём за 24 часа в рабочие дни.
Сейчас
После ремонта
м²
—
Ремонт под ключ: работа и черновые материалы. Окончательная стоимость после согласования.
Пять направлений, один подрядчик
Каждое направление можно заказать отдельно. Если нужно несколько, их ведёт один менеджер.
-
Строительство
Дома, виллы и гостевые дома: проверка участка, проект, разрешение и стройка с отчётом каждую неделю.
от 1 200 ₾/м²
-
Ремонт
Квартиры из каркаса и вторичка: цена и сроки по этапам в договоре, отчёт раз в неделю, гарантия 2 года.
от 210 ₾/м²
-
Дизайн
Планировка, 3D-визуализация, рабочие чертежи и ведомость материалов. Можно удалённо, с авторским надзором.
от 45 ₾/м²
-
Управление
Сдаём квартиры посуточно, помесячно и надолго: гости, уборка, бельё, счета и отчёт с чистой суммой.
от 15 %
-
Недвижимость
Подбор и проверка квартиры юристом и инженером, сделка по доверенности, ремонт, сдача и продажа в Батуми одной командой.
от 2 220 ₾
Полный цикл инвестора
Квартира, купленная для дохода, проходит пять шагов. Можно пройти их с нами целиком, а можно подключить нас на любом шаге.
-
Купить
1Купить
Подбираем квартиру под задачу, юрист-партнёр проверяет документы, наш инженер саму квартиру. Сделку ведём до регистрации в Публичном реестре, можно по доверенности.
-
Отремонтировать
2Отремонтировать
Делаем ремонт по смете с ценой по этапам и каждую неделю присылаем фото и видео с объекта. Материалы выбираем с расчётом на влажность Батуми.
-
Сдать
3Сдать
Готовим квартиру к сдаче, снимаем фото и находим гостей или жильцов. Схему подбираем под сезон: летом посуточно, зимой помесячно.
-
Вести
4Вести
Берём на себя заселение, уборку, мелкий ремонт и отчёты о доходах и расходах. Между заездами следим за состоянием квартиры.
-
Продать
5Продать
Готовим квартиру и фото, называем цену по похожим квартирам и проводим сделку, в том числе без вашего приезда.
Районы Батуми
Чем районы различаются для жизни и для сдачи, какие там дома и что это меняет в ремонте.
Всё о БатумиПочему нам доверяют
Предварительную смету по фото и плану присылаем в течение 24 часов в рабочие дни, точную даём после замера на объекте. Договор составляем на русском, грузинском или английском, по вашему выбору. Цена и сроки в нём расписаны по этапам, и если объём работ не меняется, цена этапа не растёт.
Предоплату за весь объём не берём. Аванс идёт на материалы и первый этап, каждый следующий этап вы оплачиваете после приёмки. Раз в неделю присылаем фото и видео с объекта, по запросу прораб выходит на видеозвонок.
Скрытые работы снимаем до того, как их закроют, и в конце отдаём паспорт объекта: схемы трасс, фото, список материалов с артикулами, условия гарантии. Гарантия на работы 2 года, на проводку, водопровод и канализацию в стенах и полу 5 лет.
- 24 чна предварительный расчёт по фото и плану, в рабочие дни
- 3 языкадоговор на русском, грузинском или английском
- 1менеджер на весь проект
- 2 годагарантия на работы
- 5 летна скрытую проводку, водопровод и канализацию
- 100 %скрытых работ снимаем на фото до того, как их закроют
Чем подрядчик отличается от застройщика
Застройщик строит жилой комплекс и продаёт в нём квартиры. Подрядчик работает на владельца. Мы берём ремонт и строительство в Батуми и на побережье Аджарии по договору, в котором расписаны работы, сроки и цена каждого этапа.
SRM работает как компания полного цикла: ремонт, строительство, дизайн интерьера, управление арендой и сделки с недвижимостью. Жилые комплексы мы не возводим, своих квартир на продажу у нас нет. Когда помогаем выбрать квартиру, пристраивать свой объект нам не нужно, поэтому смотрим весь рынок и говорим о минусах прямо. А в ремонте и стройке всё, за что мы отвечаем, записано в договоре.
Один менеджер от покупки до сдачи
Обычно квартиру инвестора ведут разные люди: риелтор, бригада, потом управляющая компания. Каждый отвечает за свой участок, а стыки между ними остаются на владельце. У нас весь путь ведёт один менеджер, а договоры на покупку, ремонт и управление вы подписываете с одной компанией.
Менеджер знает квартиру с первого осмотра. Если её собираются сдавать, смету ремонта он сразу считает под это: покрытия, которые легко мыть и быстро чинить между заездами. После ремонта квартира уходит в управление вместе с паспортом объекта, где собраны схемы трасс, фото скрытых работ и список материалов.
Когда через год понадобится поменять смеситель или найти, где идёт труба, ничего не придётся выяснять заново. Связь по телефону и в WhatsApp в рабочее время, на объекте работает прораб.
Если вы живёте не в Грузии
Приезжать на каждый шаг не нужно, хотя в офис в центре Батуми можно прийти на встречу по договорённости. Сделку проводим по доверенности. Если её выдали за границей, по правилам с 20 октября 2023 года сделку регистрируют только в нотариальной форме, поэтому текст доверенности согласуем с вами заранее.
Ключи принимаем и возвращаем по акту, доступ мастеров в квартиру организует прораб. Этап ремонта вы принимаете по видеообходу и акту и только после этого его оплачиваете. Отчёты приходят в мессенджер, поэтому разница во времени почти не мешает. Когда квартира уходит в управление, в отчётах видны заезды, доходы и расходы.
Ремонт и строительство в Батуми с поправкой на климат
В Батуми выпадает больше 2400 мм осадков в год, влажность обычно 70–80 %, зимой выше. У моря в воздухе соль, и металл ржавеет быстрее. Материалы, которые спокойно служат в сухом климате, здесь сыреют и отслаиваются.
Поэтому вентиляцию санузла и кухни закладываем в смету сразу, мокрые зоны и балконы гидроизолируем, берём влагостойкие смеси и нержавеющий крепёж. Дома проектируем по грузинским нормам сейсмостойкого строительства. Пустой квартире зимой нужно проветривание, и в управлении мы делаем его сами.
Журнал
Пишем о том, что владельцу в Батуми полезно знать заранее: документы, налоги, ремонт у моря и сдача квартиры.
Все статьиВопросы и ответы
Можно ли заказать только одну услугу?
Да. Ремонт, проверку квартиры перед покупкой или управление можно заказать отдельно, и договор со сметой будут только на эту работу. Полный цикл удобен тем, что задачу не нужно объяснять заново: менеджер знает квартиру с первого осмотра, а паспорт объекта после ремонта переходит в управление. Начать с одной услуги и добавить остальные потом тоже можно.
Можно ли пройти весь путь удалённо, не приезжая в Батуми?
Да, от покупки до сдачи. От вас нужны доверенность, оформленная у нотариуса в вашей стране, оплата со своего счёта и решения в переписке с менеджером. Перевод доверенности и сделку у грузинского нотариуса организуем мы. Остальное делаем мы:
- проверяем квартиру и показываем её по видео;
- проводим сделку по доверенности и присылаем выписку из реестра;
- принимаем ключи по акту и делаем ремонт с еженедельным фото- и видеоотчётом;
- сдаём квартиру и присылаем отчёты по аренде.
Вы застройщик или подрядчик?
Подрядчик. Мы не строим жилые комплексы и не продаём квартиры от своего имени. Мы работаем по договору с владельцем: ремонтируем его квартиру, строим дом на его участке, сдаём его жильё, помогаем купить или продать. Если вы покупаете квартиру у застройщика, можем проверить его до оплаты, принять квартиру по акту со списком замечаний и сделать в ней ремонт.
В каких районах Батуми и Аджарии вы работаете?
По всему Батуми: в Старом городе, на Новом бульваре, у Аллеи Героев, в Химшиашвили, районе Аэропорта, Бони-Городке, Зелёном Мысе, Махинджаури, Гонио и Квариати. По побережью Аджарии работаем ещё в Сарпи, Чакви и Кобулети. Если объект в другом месте, пришлите адрес: скажем, возьмёмся ли за него и как дорога скажется на смете и сроках.
Кто будет моим контактом и на каком языке общаться?
У вас будет один менеджер на весь проект. Он на связи по телефону и в WhatsApp в рабочее время, собирает ваши решения, присылает сметы и отчёты. На объекте работает прораб, с ним можно созвониться по видео, когда нужно что-то посмотреть вживую. Переписываемся и созваниваемся на русском, английском или грузинском. Договор составляем на русском, грузинском или английском, по вашему выбору.
Как проверить, что компания реальная?
Начните с документов. Договор заключаем от юридического лица. Его название и идентификационный код указаны в договоре, и по коду компанию можно найти в Публичном реестре. В офис в центре Батуми можно приехать на встречу по договорённости. Если вы далеко, менеджер выйдет на видеосвязь прямо с объекта и покажет работу вживую. И посмотрите на порядок оплаты: предоплату за весь объём мы не берём, следующий этап вы оплачиваете только после приёмки предыдущего.
Что будет с квартирой, пока меня нет?
Зависит от того, что вы нам поручили. Во время ремонта ключи у нас по акту, на объекте прораб, раз в неделю вы получаете фото и видео. Если квартира в управлении, мы берём на себя жильцов или гостей, уборку и мелкий ремонт и присылаем отчёты. Пустую квартиру зимой проветриваем и проверяем: влажность в Батуми в это время выше, и закрытая квартира быстро сыреет. Ключи возвращаем тоже по акту.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Опишите задачу или пришлите фото и план квартиры: предварительную смету по ремонту подготовим в течение 24 часов в рабочие дни.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00